Contratos inmobiliarios y el poder de los fideicomisos inmobiliarios

Compartir

Editado por:

González y Rodríguez Abogados

 

Elmer A. Aguirre

Actualizado el 14 de Febrero del 2023

Los contratos tienen su regulación general en el ordenamiento común Estatal, en este caso el Código Civil del Estado de Nuevo León.

Los contratos representan un acto jurídico en el cual se manifiesta la voluntad de las partes.

Estructura del contrato:

  • Proemio: Corresponde a la parte superior, en donde se expresa el tipo de contrato.
  • Antecedentes: Se explica el origen del objeto del contrato.
  • Declaraciones: Se incluye lo relacionado con la identificación de quienes intervienen a la celebración del mismo.
  • Cláusulas: Son las cuales contemplan los derechos y las obligaciones a lo cual se someten las partes.

Algunos de los diferentes tipos de contratos relacionados con bienes inmuebles son los siguientes:

  • La compraventa de inmuebles.
  • Promesa de compraventa.
  • Traslativos de uso y goce temporal.
  • Arrendamiento de Inmuebles.
  • Pacto comisorio expreso.
  • Contrato de prestación de servicios.
  • Contrato de Fideicomiso.

Dentro de los los contratos de prestación de servicios el que se considera como uno de los contratos inmobiliarios con mas auge en el día a día de los inmuebles, es el contrato de obras a precio alzados; este es cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales.

En la practica inmobiliaria,  se debe tener mucho cuidado, y se aconseja acudir a un profesional, ya que la promesa de contratar o promesa de compra venta, puede llegar a ser considerada como delito de fraude, cuestión prevista en el Código Penal.

El Fideicomiso Inmobiliario.

El fideicomiso inmobiliario es un tipo de contrato de fideicomiso mediante el cual se transfieren bienes inmuebles y/o recursos financieros para que el fiduciario los gestione y administre con el objeto de desarrollar un nuevo proyecto comercial, industrial, turístico o de vivienda. Al final, y siguiendo las instrucciones del contrato, se transfieren los inmuebles construidos a los beneficiarios, o bien, se cumple el objeto del fideicomiso.

En este tipo de fideicomisos intervienen tres partes principales:

  • Fideicomitente: Persona física o moral que aporta al fideicomiso el inmueble y/o cubre el costo que involucre la obra (puede ser una o diversas personas).
  • Fiduciario: Institución financiera que recibe el capital para efectuar la construcción de la obra y la inscribe a su nombre temporalmente con determinadas condiciones instruidas por el fideicomitente mediante el contrato.
  • Fideicomisario: Es la persona física o moral que recibe los dominios, o bien los beneficios del fideicomiso, es decir, son los que reciben el inmueble edificado con base en las características solicitadas. En ocasiones, el beneficiario puede ser el mismo fideicomitente.

Algunas de las ventajas de un fideicomiso inmobiliario de este tipo son las siguientes:

  • Menores costos de ejecución en proyectos de construcción y/o proyectos inmobiliarios.
  • Patrimonio separado del personal/socios/inversores.
  • Brinda seguridad jurídica especial al proyecto pactado.
  • Genera confianza a los inversores que participan en el proyecto.
  • Los derechos fiduciarios pueden negociarse entre las partes.
  • Es el vehículo idóneo para la inversión en todo tipo de desarrollos inmobiliarios ya que la fiduciaria se encarga de cumplir con el objeto pactado en el contrato.

Cabe destacar que no es el único tipo de fideicomiso que existe, algunas otras opciones son:

  • Fideicomiso patrimonial.
  • Fideicomiso de Control Accionario.
  • Fideicomiso de Administración.
  • Fideicomiso de Garantía.
  • Fideicomiso de Deposito.
  • Fideicomiso de infraestructura y Bienes Raíces (FIBRAS).
  • Fideicomiso de Inversión.

Si tienes dudas sobre alguna operación contractual inmobiliaria en específico, buscar maneras de financiamiento para proyectos inmobiliarios, o la delimitación de un fideicomiso inmobiliario, no dudes en contactarnos.

Lic. Elmer Aguirre.

Senior Associate.

eaguirre@g-r.mx

Ver más

Comunicado sobre reforma en materia de subcontratación

Importante reforma laboral en México: se limita la subcontratación y se protegen derechos de trabajadores. Modificaciones en leyes clave para el empleo digno y seguro.

El Beneficiario Controlador

Nueva obligación fiscal: identificar beneficiario controlador. Resolución Miscelánea Fiscal 2022 genera interés. Impacto y análisis en el gremio jurídico.

¿Qué puedo hacer si el Ministerio Público no le da seguimiento a mi denuncia? Control Judicial

Impunidad en el sistema de justicia penal mexicano: falta de atención a denuncias y corrupción. Ausencia de justicia y consecuencias alarmantes.

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

es_ESSpanish
Scroll al inicio
Join our newsletter and get 20% discount
Promotion nulla vitae elit libero a pharetra augue