Entendiendo el Derecho Inmobiliario y que es un Due Diligence Inmobiliario

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Editado por:

González y Rodríguez Abogados

 

Elmer A. Aguirre

Actualizado el 01 de Febrero del 2023

El derecho inmobiliario es la rama del derecho encargada de regir la compra, venta y uso de terrenos o cualquier tipo de inmueble. Comprende un conjunto de normas administrativas y leyes que rigen el modo en que las personas pueden y deben adquirir la propiedad, lo que pueden hacer con aquellas que les pertenecen y a que regulaciones se someten.

El principal objeto de esta rama del derecho son los bienes inmuebles y sus transacciones comerciales, como la compraventa o la donación, y los derechos reales, es decir, la propiedad y la posesión.

Es un derecho privado, aunque pueden participar en este tipo de transacciones las administraciones y poderes públicos, pero siempre que actúen como persona privada y no como ente público. Es decir, si un ayuntamiento adquiere un edificio para establecer allí su sede, las reglas que regulen esa adquisición serán las que establezca el derecho administrativo.

Las operaciones con bienes inmuebles han ido adquiriendo auge en medida en que el desarrollo urbano ha ido evolucionando, lugares como la zona metropolitana de Monterrey, han permitido que los inmuebles se aprecien no solo desde una perspectiva patrimonial, sino también desde una perspectiva comercial.

¿Qué es el Due Diligence Inmobiliario? Y su importancia a la hora de comprar o rentar.

El due diligence inmobiliario es el proceso de investigación, revisión y evaluación de la condición jurídica del inmueble y sus elementos, incluyendo sus antecedentes, características, accesiones, gravámenes, propietarios, adeudos, posibles contingencias presentes o futuras, análisis de las alternativas para regularizar la condición jurídica, así como la ponderación de cualquier otra circunstancia inherente al mismo y que pueda tener un efecto en su apreciación.

Es un proceso iterativo, durante el cual se deben analizar diversos factores que se afectan entre sí. Desde la perspectiva legal existen diversos rubros o aspectos que, independientemente del tipo de inmueble, deben de ser investigados y revisados con detalle, por ejemplo los siguientes:

  • Antecedentes de escrituras.
  • Constancia de número oficial y alineamiento.
  • Certificado/Licencia de uso de suelo.
  • Certificado de libre gravamen.
  • Deslinde Catastral.
  • Análisis Regulatorio-Inmobiliario (aplicabilidad de normas al inmueble específico).
  • Análisis Urbanístico.
  • Análisis  Legal-Ambiental

Evita sobrecosto en la obra, gastos múltiples, afectaciones ambientales graves que puedan llevar a la demolición del mismo.

En González Rodríguez Abogados estamos para apoyarte referente a las situaciones legales inherentes a un inmueble, no dudes en contactarnos.

Lic. Elmer A. Aguirre R.

Senior Associate.

eaguirre@g-r.mx

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